Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein offizielles Dokument, das zeigt, wie Sie Ihr Gebäude schrittweise energetisch sanieren können. Er wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt und bringt Ihnen zusätzliche Fördermittel.

Was enthält ein Sanierungsfahrplan?

Ein iSFP analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und zeigt einen konkreten Weg zur Sanierung — aufgeteilt in sinnvolle Phasen:

Bestandsanalyse — Aktuelle Energieklasse, Schwachstellen, Verbrauch
Sanierungsphasen — Welche Maßnahme wann (z.B. erst Fenster, dann Dach, dann Heizung)
Kosten und Förderung — Investition, Eigenanteil und verfügbare Fördermittel pro Phase
Energieklasse-Verlauf — Wie sich die Energieklasse Schritt für Schritt verbessert (z.B. F → C → B)
Wirtschaftlichkeit — Einsparungen, Amortisation, CO₂-Reduktion

Der iSFP-Bonus: +5% Extra-Förderung

Warum sich ein iSFP finanziell lohnt:

Wer Sanierungsmaßnahmen gemäß iSFP umsetzt, erhält +5% Förderung bei BAFA-Einzelmaßnahmen
Die förderfähigen Kosten steigen von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit
Das kann bei einer umfassenden Sanierung mehrere tausend Euro Unterschied ausmachen

Was kostet ein Sanierungsfahrplan?

Gebäudetyp	Kosten	Nach Förderung
Einfamilienhaus	1.500–2.000 €	200–700 €
Zweifamilienhaus	1.800–2.500 €	500–1.200 €
Mehrfamilienhaus	2.000–3.000 €	300–1.300 €

Die BAFA-Förderung für die Energieberatung (inkl. iSFP) beträgt bis zu 80% — das macht den Eigenanteil überschaubar.

Wer erstellt einen offiziellen iSFP?

Nur Energieberater, die in der dena-Expertenliste gelistet sind, dürfen einen offiziellen iSFP erstellen. Dieser ist Voraussetzung für den iSFP-Bonus.

Typischer Ablauf:

Energieberater vor Ort besichtigt das Gebäude
Datenaufnahme (Gebäudehülle, Heizung, Verbrauch)
Erstellung des iSFP mit Software-Tools
Beratungsgespräch und Übergabe des Dokuments
Registrierung bei BAFA für den Förderzuschuss

Vorentwurf vs. offizieller iSFP

Aspekt	KI-Vorentwurf	Offizieller iSFP
Kosten	Ab 29 €	1.500–2.500 €
Verfügbarkeit	Sofort (Minuten)	2–6 Wochen
Vor-Ort-Begehung	Nein	Ja (Pflicht)
iSFP-Bonus (+5%)	Nein	Ja
Für Förderanträge	Nein	Ja
Zweck	Orientierung & Vorbereitung	Offizielles Dokument

Ein KI-gestützter Vorentwurf ersetzt keinen offiziellen iSFP, ist aber eine ideale Vorbereitung: Sie wissen vorab, welche Maßnahmen sinnvoll sind und können das Gespräch mit dem Energieberater gezielt führen.

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