Beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes ist der Energieausweis Pflicht. Aber welcher? Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis? Wir erklären die Unterschiede, Kosten und wann welcher Ausweis sinnvoll ist.

Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis

	Verbrauchsausweis	Bedarfsausweis
Grundlage	Tatsächlicher Energieverbrauch der letzten 3 Jahre	Technische Berechnung des Energiebedarfs (unabhängig vom Nutzerverhalten)
Kosten	50 - 100 €	300 - 500 €
Aussagekraft	Abhängig vom Nutzerverhalten — kann stark schwanken	Objektive Bewertung des Gebäudes
Sanierungsempfehlungen	Nur allgemein	Gebäudespezifische Empfehlungen
Erstellung durch	Online-Anbieter oder Schornsteinfeger	Zertifizierter Energieberater (Vor-Ort-Begehung empfohlen)

Wann ist welcher Ausweis Pflicht?

Verbrauchsausweis ausreichend:

Wohngebäude mit mindestens 5 Wohneinheiten
Wohngebäude, deren Bauantrag nach dem 01.11.1977 gestellt wurde
Wohngebäude, die die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1977 erfüllen (z.B. durch nachträgliche Sanierung)

Bedarfsausweis erforderlich:

Wohngebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert wurden
Neubauten (hier ohnehin Standard)

In der Praxis: Für viele ältere Einfamilienhäuser (vor 1977) ist der Bedarfsausweis Pflicht. Das ist auch sinnvoll, weil er eine deutlich bessere Grundlage für Sanierungsentscheidungen bietet.

Effizienzklassen im Energieausweis

Klasse	Endenergiebedarf	Gebäudetyp
A+	< 30 kWh/(m²a)	Passivhaus
A	30 - 50	KfW-Effizienzhaus 40
B	50 - 75	Neubau nach GEG
C	75 - 100	Gut sanierter Altbau
D	100 - 130	Teilsanierter Altbau
E	130 - 160	Älterer Altbau, einzelne Maßnahmen
F	160 - 200	Unsanierter Altbau (1960-1980)
G	200 - 250	Unsanierter Altbau (vor 1960)
H	> 250	Denkmal / stark sanierungsbedürftig

Bußgelder bei fehlendem Energieausweis

Wer beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen gültigen Energieausweis vorlegt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Der Energieausweis muss dem Käufer oder Mieter spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Vorab-Einschätzung als Ergänzung

Der Energieausweis zeigt Ihnen den Ist-Zustand. Aber was konkret tun? Eine Vorab-Einschätzung von Energura geht einen Schritt weiter: Sie zeigt Ihnen konkrete Maßnahmen mit Kosten, Einsparungen und Förderungen — als Grundlage für das Gespräch mit dem Energieberater.

Energieausweis 2026: Pflicht, Unterschied Verbrauch vs. Bedarf